Theo tin tức,
thị trường bất động sản thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu
thông qua hoạt động mua bán và sát nhập. Hàng trăm triệu đô la đang chờ
đợi để đổ vào thị trường bất động sản trong nước ở hầu hết các phân
khúc.
Nhà đầu tư nước ngoài đến từ Trung Quốc thâu tóm dự án triệu đô:
Theo báo cáo vừa
công bố của Savills VN, quý 2, các dự án phát triển nhà ở nhận được sự
quan tâm mạnh mẽ. China Fortune Land đã thực hiện giao dịch mua lại cổ
phần trong dự án Lotus đại Phước của VinaCapital với giá 65,3 triệu USD.
Đại Phước Lotus là dự án khu dân cư có tổng điện tích 198,5 triệu ha
thuộc khu vực tỉnh Đồng Nai, giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh.
 |
Thêm vào đó, 65%
cổ phần dự án khu phức hợp Times Square (Hà Nội) trị giá 41 triệu USD
của VinaCapital cũng được chuyển nhượng sang công ty Elite Capital
Resources Limited.
Các nhà đầu tư nước ngoài
đến từ Nhật Bản vẫn hoạt động tích cực trên thị trường. Nishi cùng
Hankyu hợp tác cùng Nam Long xây dựng dự án khu dân cư Mizuki Park với
diện tích rộng 26 ha tại Quận Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, tổng
vốn đầu tư 351 triệu USD.
Bên cạnh đó, tập
đoàn Aeon Mall chính thức liên doanh cùng tập đoàn BIM, triển khai phát
triển trung tâm thương mại thứ hai của Aeon tại Hà Nội với diện tích
16,7 ha, ước tính tổng vốn đầu tư 200 triệu USD. Tập đoàn Đầu tư và Phát
triển Sơn Kim (Sơn Kim Land) cũng vừa kêu gọi vốn 100 triệu USD phát
triển dự án thành công từ nhà đầu tư Nhật Bản.
Ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Hemaraj Land & Development của các nhà đầu tư nước ngoài
đến từ Thái Lan và Cienco 4 của Việt Nam đã chính thức xác nhận hợp tác
liên doanh thành lập khu công nghiệp trị giá 1 tỷ USD, trên 3.200 ha
đất ở Nghệ An, miền Bắc Việt Nam.
Trong thời gian
qua, thị trường đã lần lượt chứng kiến những nước cờ mang tính chiến
lược của các nhà đầu tư, bao gồm cả mua bán sát nhập và hợp tác phát
triển. Cũng trong thời gian đó, thị trường thương vụ M&A
diễn ra trên quy mô lớn ở tất cả các phân khúc khác nhau, như việc liên
doanh tập đoàn Châu Tài Phúc và Suncity vào dự án nghỉ dưỡng, casino
cực lớn Nam Hội An với tổng vốn đầu tư lên đến 4 tỷ đôla hay thương vụ
Lotte thâu tóm Diamond Plaza.
Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017 với hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập.
Kỷ lục mới trong năm 2017 và 2018
Theo đánh giá của JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm 2017, Việt Nam đã thu hút khoảng 19,2 tỷ USD vốn từ nhà đầu tư nước ngoài,
tăng 54,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường trong
nước vẫn là một trong những thị trường tiềm năng để đầu tư trong khu
vực Đông Nam Á.
 |
Qua quan sát của
JLL, hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị trường
trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ,
khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác
nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của các nhóm
nhà đầu tư đến từ Trung Quốc.
Hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các nhà đầu tư nước ngoài
– với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với
các tập đoàn tại địa phương – những nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên
thị trường cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.
Phân khúc khách
sạn luôn thu hút được sự quan tâm thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ
nước ngoài được đổ vào Việt Nam. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục phát
triển, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục
cũng đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở bình dân được đánh
giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia
tăng của tầng lớp trung lưu.
Tiến sĩ Sử Ngọc
Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, nhận định, M&A
tiếp tục là hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia
thị trường Việt Nam, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ.
Đây tiếp tục là xu
thế thiết yếu khi thị trường dần trưởng thành hơn và các nhà đầu tư sẽ
phải chứng tỏ bản lĩnh, kinh nghiệm, phong độ và cả đẳng cấp của mình để
đạt được các cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ với có giá trị
và tiềm năng lớn.
Nhận xét
Đăng nhận xét